Renovering och underhåll
Vi genomför kontinuerligt större renoveringar och löpande underhåll för att förbättra boendekvaliteten och skapa moderna, hållbara och funktionella hem och bostadsområden för våra hyresgäster.
Så går en större renovering till
Behovsanalys, planering och projektering
I den här tidiga fasen utvärderas omfattningen av renoveringen och vilka mål som ska uppnås. Omfattningen beror till exempel på fastighetens byggår, skick och det löpande underhållet som skett sedan huset byggdes. Renoveringen ska uppdatera fastigheten till dagens standarder och normer med hänsyn till miljö, hållbarhet och teknik. Målet är att öka trivsel och trygghet för dig som hyresgäst. Här samarbetar vi med konsulter inom arkitektur, el, VVS och brandsäkerhet.
Information till hyresgästerna
Nästa steg är att du som hyresgäst får en första information från din förvaltare om att en stamrenovering planeras. Hyresgästerna brukar få information cirka 1–2 år innan renoveringen är planerad att starta, beroende på renoveringens omfattning.
Hyresgästmöte 1
Cirka ett år innan renoveringen är planerad att starta bjuds alla berörda hyresgäster in till ett möte. Under mötet berättar vi mer om den kommande renoveringen, vilka åtgärder som planeras och presenterar en preliminär tidplan. Du får möjlighet att lämna synpunkter och önskemål som blir ett viktigt verktyg för vårt arbete framåt.
Hyresgästmöte 2
När det är cirka 4-6 månader kvar till renoveringen drar igång bjuds du in till ännu ett möte. Här får du veta vilka åtgärder som ska göras i din bostad, tidplanen, praktisk information om alternativt boende under renoveringstiden samt hur mycket hyran kommer att justeras efter den nya standarden.
Kommunikation under projektets gång
Vid varje större renovering tillsätts en projektgrupp på Stångåstaden som ansvarar för kommunikation och information med hyresgästerna om renoveringen från start till mål. Projektgruppen hjälper till att svara på frågor som kan uppkomma vid en renovering om till exempel tillfälligt boende och byggnadstekniska frågor.
Flytt till tillfälligt boende
Renoveringen pågår i cirka 3–6 månader beroende på omfattningen. Eftersom en stamrenovering är omfattande så kan du som hyresgäst inte bo kvar i lägenheten under renoveringen. Du kan välja mellan tre boendealternativ under renoveringstiden
- Flytta till ett annat tillfälligt boende inom Stångåstadens bestånd. I möjligaste mån bor du kvar i samma område men det kan vi inte garantera.
- Ordna eget boende under renoveringstiden. Då betalar du ingen hyra till Stångåstaden.
- Flytta permanent till annat boende och säga upp lägenheten.
Kostnader för flytt, exempelvis adressändring och flytt av el-abonnemang, ersätts mot kvitto som avdrag på kommande hyra. Stångåstaden samarbetar med en flyttfirma som hjälper dig med flytten. Flyttkartonger levereras i god tid innan flytten.
Hyresjustering
Efter renoveringen höjs standarden i din lägenhet betydligt. Den nya hyran beräknas genom förhandling mellan Stångåstaden och Hyresgästföreningen och presenteras vid det andra hyresgästmötet. Stångåstaden har en rabattrappa vilket innebär att hyreshöjningen sker successivt under flera års tid med 6 månaders mellanrum.
Ersättning
Du kan ha rätt till ersättning enligt det som kallas “men i nyttjanderätten”. Ersättning lämnas utifrån renoveringens omfattning och tid. Den ges som ett avdrag på hyresavin vid återflytt till samma lägenhet.
Hyresgästintyg
Ett hyresgästintyg är ett godkännande av de standardhöjande åtgärderna i samband med renovering. För att renoveringen ska bli av så måste samtliga hyresgäster godkänna/skriva på hyresgästintyget. Hyresgästintyget skrivs under digitalt.
Inredningsval
Du som flyttar tillbaka till din bostad efter renoveringen kan göra kostnadsfria inredningsval och tillval mot kostnad från vårt sortiment. Exempel på inredningsval inkluderar köksluckor, bänkskiva, handtag, stänkskydd, kakel och klinkergolv i badrum och golv i övriga rum. Inredningsvalen genomförs digitalt via en hemsida.
Välkommen till ditt nyrenoverade hem
När du har bott cirka 2 månader i din nyrenoverade lägenhet görs ett uppföljningsbesök av representanter från Stångåstaden och entreprenören för att säkerställa att du trivs. Vi följer alltid upp våra renoveringsprojekt genom enkäten AktivBo där du får svara på frågor om din upplevelse kring renoveringen. Dina åsikter är viktiga för kommande renoveringar.
Före renovering
Efter renovering
Observera att varje renovering och projekt är unikt och här presenteras de vanligaste förekommande åtgärderna.
Nya kök
Vi renoverar köken med modern design och förbättrad funktionalitet. Förberedelse för diskmaskin genomförs om utrymmet tillåter. Väggar och tak målas.
Nya badrum
Golv och väggar byts till modern standard med kakel och klinkergolv. WC-stol, handfat och spegelskåp förnyas. Tillgänglighetskrav och energiförbrukning ses över. Förberedelse för tvättmaskin genomförs om utrymmet tillåter.
Lägenhetsdörr
Lägenhetsdörren byts ut till en säkerhetsklassad dörr för ökad trygghet. Postfacken placeras på en gemensam plats i entrén.
Nya elstammar och separat mätning
Elsystemet uppgraderas och separat mätning implementeras för att främja energieffektivitet och erbjuda en mer individanpassad fakturering.
Ventilation
Ventiltionssystemet ses över och byts vid behov ut för att säkerställa en frisk och behaglig inomhusmiljö samt minska energiförbrukningen.
Nya ytskikt golv
Golven i bostaden förnyas till modern standard.
Nya ytskikt väggar och tak
Väggar och tak förnyas vid behov.
Nya avloppstammar, vatten- och värmestammar
Renovering av dessa stammar säkerställer långsiktig funktionalitet och undviker potentiella problem med avlopp, värme och vatten.
Nya fönster
Fönster ses över och byts vid behov ut till modern standard för förbättrad ljudisolering, luftkvalitet inomhus och minskade energikostnader.
Observera att varje renovering och projekt är unikt och här presenteras de vanligaste förekommande åtgärderna.
Entrépartier
Entrépartier förnyas med nya dörrar, belysning och övrigt för att förbättra entréns utseende och funktionalitet.
Källare och förråd
Källare och förrådsutrymmen ses över och renoveras för optimal användning och ökad trygghet.
Tvättstugor
Tvättstugor renoveras för att uppfylla dagens krav på effektivitet och bekvämlighet med moderna tvätt- och torkutrustningar.
Dränering runt fastigheten
Dränering genomförs för att förhindra fuktproblem och öka byggnadens livslängd.
Uppfräschning av fasader och utemiljö
Fasader, balkonger och utemiljöer ses över och förnyas vid behov.
Vanliga frågor vid en större renovering
En stamrenovering genomförs för att uppdatera fastighetens tekniska installationer till dagens standarder och normer. Det inkluderar byte av avloppsstammar, vatten- och värmestammar för att säkerställa långsiktig funktionalitet och undvika potentiella problem med avlopp, värme och vatten.
Renoveringen pågår vanligtvis i cirka 3–6 månader i varje trapphus. Hur lång tid du bor tillfälligt på annan plats beror på renoveringens omfattning.
Hyresjusteringar vid en stam- och badrumsrenovering sker av flera skäl. För det första innebär renoveringen en betydande uppgradering av fastighetens tekniska installationer och allmänna standard. Det inkluderar byte av avloppsstammar, vatten- och värmestammar, samt modernisering av badrum och kök.
När standarden i din lägenhet höjs genom dessa förbättringar, ökar också värdet på bostaden. Hyresjusteringen reflekterar den nya standarden och de förbättrade faciliteterna som nu erbjuds. Förhandlingen om den nya hyran sker mellan Stångåstaden och Hyresgästföreningen, där hänsyn tas till de specifika förbättringarna och jämförelser görs med liknande, nyrenoverade lägenheter.
Det är också viktigt att notera att hyreshöjningen sker successivt genom en så kallad rabattrappa. Detta innebär att den totala höjningen inte sker direkt vid återflytten, utan sprids ut över en längre period, vanligtvis med 6 månaders mellanrum.
Du har tre alternativ:
- Flytta till ett annat tillfälligt boende som Stångåstaden hjälper dig att ordna. I möjligaste mån bor du kvar i samma område men det kan vi inte garantera.
- Ordna eget boende under renoveringen. Då betalar du ingen hyra till Stångåstaden.
- Flytta permanent till annat boende och säga upp lägenheten.
Stångåstaden samarbetar med en flyttfirma som hjälper dig att flytta till det tillfälliga boendet och tillbaka hem igen efter renoveringen. Flyttkartonger levereras i god tid innan flytten ska genomföras. Vi erbjuder även förvaring på magasin hos flyttfirman.
Du behöver städa och tömma hela din bostad, inklusive förråd och cykel/barnvagnsrum, för att renoveringen ska kunna starta enligt tidsplan. Stångåstaden står för kostnaden för flytten och förvaringen av dina tillhörigheter.
Ja, kostnader för adressändring, flytt av el-abonnemang och andra relaterade kostnader ersätts mot kvitto som avdrag på kommande hyra.
Du får information från din förvaltare om att en renovering planeras cirka 1–2 år innan start. Det hålls också fysiska hyresgästmöten som anordnas av Stångåstadens projektgrupp där du får detaljerad information om vilka åtgärder som planeras i din lägenhet och övriga utrymmen, tidplan för renoveringen, hyreshöjningen efter färdig renovering och information om tillfälligt boende och praktiska detaljer angående flytten.
Vid varje större renovering tillsätts en projektgrupp på Stångåstaden som ansvarar för kommunikation och information med hyresgästerna om renoveringen från start till mål. Projektgruppen hjälper till att svara på frågor som kan uppkomma vid en renovering om till exempel tillfälligt boende och byggnadstekniska frågor.
Ja, du som flyttar tillbaka till din bostad efter renoveringen kan göra kostnadsfria inredningsval och tillval mot kostnad från vårt sortiment.
- Exempel på inredningsval inkluderar köksluckor, bänkskiva, handtag, stänkskydd, kakel, klinkergolv och golv.
- Exempel på tillval kan till exempel vara diskmaskin eller tvättmaskin.
När du har bott cirka två månader i din nyrenoverade lägenhet görs ett uppföljningsbesök av representanter från Stångåstaden och entreprenören för att säkerställa att du trivs. Vi följer alltid upp våra renoveringsprojekt genom enkäten AktivBo där du får svara på frågor om din upplevelse kring renoveringen.
