Nytt år, nya utmaningar

Innan vi kliver in i det nya året kan vi väl ta oss lite tid att blicka tillbaka på det år som har gått. Vi kan då summera ett framgångsrikt 2011 där efterfrågan på våra bostäder har varit mycket god och det finns inga tecken på att den skulle avta under 2012. Det stora intresset för våra bostäder gäller såväl det befintliga beståndet som vår nyproduktion. Vi gläds också åt ett mycket gott resultat i årets Nöjd Kund-undersökning. Återigen har ni hyresgäster gett oss ett högt betyg på att ni trivs hos oss. Glädjande är också att det så kallade produktindexet, det som visar hur mycket ni uppskattar våra bostäder och områden, har ökat kraftigt i år. Även serviceindexet har ökat i år. 2010 hade vi en delad förstaplats bland större bostadsföretag gällande serviceindex. 2011 års värde blev ändå bättre – kan det kanske räcka till en förstaplats igen?

Vår satsning på Fördel 55+ fortsätter. Vi har nu så kallade 55+boenden i flera olika stadsdelar av skiftande karaktär. Från det allra mest exklusiva till omvandlade, äldre hus med betydligt billigare hyror. Även vad det gäller Fördel 55+ är bredd och variation honnörsbegrepp för oss.

Bolaget står starkt att möta de krav som våra hyresgäster och staden Linköping ställer på oss. Vi har attraktiva bostäder, en kunnig och engagerad personal, stark organisation och en god ekonomi. Och vi bygger nytt. Vi har idag en mängd nya projekt som kommer att utveckla och komplettera staden. Exempelvis Daggkåpan, som ligger där Tinnerbäcken så fint rinner ut i Stångån, var det första projektet på många år i ett riktigt A-läge i staden. Därefter påbörjade vi ett nytt 55+boende i Kvarteret Tinnerbäcken på den gamla grusparkeringen vid Tinnerbäcksbadet. Hela det projektet var uthyrt långt innan färdigställandet och redan i höstas fick de nya grannarna träffa varandra. Då öppnade vi upp dörrarna till en av de först färdigställda lägenheterna alla fick en känsla av den kommande bostaden.

Vi har dock ännu fler projekt igång eller klara för start i närtid. På Tinnerbäcken södra bygger vi drygt 60 lägenheter i blandade storlekar för alla. I Östra Lambohov, södra delen, börjar vi i januari bygga par- och radhus med inflyttning sent under 2012. Och tillsammans med NCC kommer vi att färdigställa 115 lägenheter i Ekkällan. Många fler projekt är långt framme i planeringen och vi får anledning att återkomma till dem längre fram. Även vårt dotterbolag Studentbostäder i Linköping AB ser ut att kunna bygga 200 studentlägenheter under de närmaste åren. Linköping växer och vi vill bidra till att göra det möjligt.

Då detta skrivs vid årsskiftet har vi en oklar situation gällande årets hyresförhandlingar. Vi har inte kunnat enas med Hyresgästföreningen om hyrorna för 2012. Skiljelinjen handlar om vad som är en rimlig vinstnivå för bolaget.

Vi har den största respekt för att hyresnivån är viktig för våra hyresgäster. Därför gör vi vårt yttersta för att driva företaget så rationellt och effektivt som möjligt. Bästa möjliga servicenivå till lägsta möjliga kostnad. Hyreshöjningarna har också under flera år varit lägre än för de flesta andra bostadsföretag. Även inför 2012 är de krav vi presenterat i samband med förhandlingen lägre än de som jämförbara företag presenterat. Vi hoppas på ett snart avgörande.

Med dessa rader vill jag passa på att önska er alla ett riktigt Gott Nytt 2012.    

Hans Lander

VD, AB Stångåstaden