Hyrespolicy 

- för trivsel och trygghet hos Stångåstaden

Stångåstaden erbjuder ett tryggt, prisvärt och miljövänligt boende i ett av Sveriges ledande bostadsföretag. Att teckna ett hyresavtal är att ingå en viktig affärsförbindelse med vissa rättigheter och skyldigheter. Vårt mål är att alla hyresgäster ska känna trivsel och trygghet i sitt boende hos Stångåstaden.

Envar som uppfyller Stångåstadens hyrespolicy kan teckna hyresavtal och bli hyresgäst hos Stångåstaden. 

Hyrespolicyn innebär att:

• Den blivande hyresgästen ska ha fyllt 18 år vid hyresavtalets upprättande
• Den blivande hyresgästen ska kunna betala hyran för den sökta lägenheten. Om kraven på godtagbar inkomst inte uppfylls kan man ändå bli hyresgäst hos Stångåstaden om det finns godkänd borgen eller annan hyresgaranti.
• Alla eventuella skulder till Stångåstaden och andra hyresvärdar måste vara reglerade.
• Om den blivande hyresgästen har flera eller större betalningsanmärkningar eller andra skulder som kan påverka förmågan att betala hyran, görs en bedömning utifrån det enskilda fallet.
• Tidigare boenden ska vara störningsfria.
• Det skall finnas en gällande hemförsäkring.

Merparten av de uppsagda lägenheterna fördelas efter sökandes köpoäng.

Vid publicering av lägenheter på hemsidan anges i vissa fall önskad målgrupp som trapphus/fastighet/område är lämplig för. Lägenheten erbjuds till den med högst köpoäng inom målgruppen. Målgrupperna är ungdom, barnfamilj, vuxna utan barn och senior 55+.

I undantagsfall kan förtur ges. Ansökan om förtur ska styrkas.

• Förtur befintliga hyresgäster:
  Utifrån bestämda kriterier kan förtur ges till befintliga hyresgäster, i första hand inom samma område där man bor idag. 
  
  Kriterierna är:
• Tillgänglighetsbehov, t ex behov av hiss/bottenvåning.
• Dödsfall, behov av mindre lägenhet.
• Separation, folkbokförda på samma adress.

• Förtur nya hyresgäster:
  Då ett företag, som är under etablering eller expansion till fördel för Linköpings utveckling, är i behov av rekrytering från annan ort kan den nyanställde erhålla förtur. Detta avser bostadssökande som inte bor inom pendlingsavstånd från Linköping och erhållit en tillsvidareanställning eller minst 12-månaders visstidsanställning i Linköping.
  
  Förturer för nya hyresgäster/näringslivsförtur bedöms uppgå till max 10 % av antalet uppsagda lägenheter. Dessa lägenheter fördelas jämt över våra områden och anpassas efter marknadssituationen.

• Kampanjer
  I samband med kampanjer kan ett begränsat antal lägenheter erbjudas selektivt till i förväg vald målgrupp.
  
• Direktbyte
  Direktbyten till andra upplåtelseformer än hyresrätt godkänns inte annat än i undantagsfall.
  
• För nyproducerade lägenheter upprättas inför varje projekt en fördelning mellan befintliga och nya hyresgäster utifrån en analys av marknadssituationen. Målsättningen är att erbjuda minst 50 % av lägenheterna till nya hyresgäster.
  
• För kooperativ hyresrätt upprättas en särskild kö till varje nytt kooperativt föreningsprojekt. Sådant nytt projekt annonseras på Stångåstadens hemsida.
  
• Hyresgäster som bott kortare tid än 12 månader prioriteras inte för omflyttning (gäller inte förturer). 

Vi förbehåller oss rätten att välja hyresgäst.

Före ett erbjudande om lägenhet kommer kreditupplysning att tas om sökandes ekonomiska förhållanden inte är kända.

Referenser ska vid anmodan kunna uppvisas, i första hand från tidigare hyresvärd och/eller arbetsgivare. 

Anmälan till kön görs i första hand via Stångåstadens hemsida. Denna service finns också på Stångåstadens kontor.

Kunna betala hyran

Att kunna betala hela den avtalade hyran i rätt tid är mycket viktigt då man hyr en bostad. Den bostadssökande måste visa att han/hon kan betala hyran för bostad och i förekommande fall bilplats, tillval, lokal eller förråd i enlighet med lagar och avtal. Det är Konsumentverkets beräkningar av ”skäliga kostnader per månad” som utgör norm för bedömningen (se bilaga 2). Betalningsförmågan ska kunna styrkas med uppgifter om lön från anställning (minst sex månader framåt) eller inkomst från pension, livränta, sjukbidrag, a-kassa eller annan arbetsmarknadspolitisk ersättning. Socialbidrag kan godkännas efter att godkännande erhållits från Sociala förvaltningen i Linköping. Egna bankmedel och andra kapitaltillgångar kan godkännas. Är man egen företagare gäller föregående års bokslut samt senast reviderade delårsbokslut. Som inkomst räknas för studerande även studiebidrag, studielån och bostadsbidrag.

Ordnad ekonomi

Skulder till hyresvärd
För att kunna teckna hyresavtal får kunden inte ha några skulder hos Stångåstaden eller andra hyresvärdar.  

Betalningsanmärkningar och övriga skulder
Om den blivande hyresgästen har flera eller större betalningsanmärkningar eller andra skulder än hyresskulder, görs en bedömning om anmärkningen/skulden kan påverka förmågan att betala hyran.

Tidigare hyresinbetalningar
Den blivande hyresgästen måste ha skött tidigare hyresinbetalningar till Stångåstaden eller till andra hyresvärdar.

Störningsfritt boende

Den blivande hyresgästen får inte ha störningsanmärkningar från tidigare boende eller ha misskött tidigare lägenheter hos Stångåstaden eller andra hyresvärdar.

Referenser

Referenser ska vid anmodan kunna uppvisas, i första hand från tidigare hyresvärd och/eller arbetsgivare.

Prövning

Har hyresgäst blivit avhyst p.g.a. bristande hyresbetalning och/eller störande beteende kan ny prövning ske efter tre år.

Borgen

Borgen kan i undantagsfall användas när tveksamheter finns gällande betalningsförmåga. Skulder till Stångåstaden ska alltid vara reglerade. Stångåstaden gör sedvanliga kreditupplysningar på borgensmän.